6月，新一屆大學(xué)畢業(yè)生即將進(jìn)入社會(huì)走向工作崗位，除了面臨找工作的壓力以外，租房也是大學(xué)畢業(yè)生們共同面臨的問題之一，為了以后有一個(gè)容身之所，已經(jīng)有學(xué)生著手找房子，開始催熱租房市場。
然而，畢業(yè)生們?nèi)狈σ欢ǖ纳鐣?huì)經(jīng)驗(yàn)，對國家租房政策、找房渠道等知識(shí)模糊又迷茫，加之市場信息魚龍混雜、個(gè)別中介或房東蓄意坑騙等問題給畢業(yè)生們帶來了一定的困擾。
為此，昨日記者調(diào)查走訪了西安市一些城中村和房屋中介，發(fā)現(xiàn)畢業(yè)大學(xué)生大部分都是“畢租族”，其中合租是畢業(yè)大學(xué)生的首選，而城中村生活便利，物美價(jià)廉，也非常受青睞。
城中村單間最受歡迎
昨日，記者來到南郊的潘家莊，看到村子里飯館、網(wǎng)吧、超市、衣服店應(yīng)有盡有，幾乎不用出村子就能買到一切生活用品，滿足最基本的生活要求。而這里物品的價(jià)格，相對來說便宜一些，所以有人說“城中村是打工者的天堂”，一點(diǎn)也不夸張。城中村大部分住著一些外來務(wù)工人員，同時(shí)也有不少畢業(yè)大學(xué)生蝸居于此。
潘家莊很多人家門口都貼著“屋內(nèi)有空房”的信息，上面簡單地說明出租房什么格局以及多大面積。記者隨便走進(jìn)一家有空房的人家，房東介紹一樓、四樓以及五樓分別有一間空房，其中一樓和四樓的是一間屋子帶衛(wèi)生間，而五樓的是單間。房租按月交，租房時(shí)需要交納200元的押金，帶衛(wèi)生間屋子380元一月，單間260元，除了這些，電費(fèi)與水費(fèi)另算，每人還需交10元的垃圾費(fèi)。潘家莊的房屋基本都是這個(gè)價(jià)格，一室一廳一廚一衛(wèi)的稍貴些，500元一個(gè)月，房東說：“一般的學(xué)生都不會(huì)租這種，他們都找單間住?！?
東儀路上的沙乎沱村，環(huán)境、秩序相對好一些，村子的房子價(jià)格也要比潘家莊貴，單間一個(gè)月就要450元，一室一廳一廚一衛(wèi)的房子價(jià)格則在600元到800元之間，房東提供網(wǎng)線，而房子的環(huán)境相對來說也好很多。在沙乎沱，一位房東告訴記者：“我們這里基本都是住家戶，和一些上班的人住。也有學(xué)生，但基本住的都是單間?！庇捎隈R上到了6月畢業(yè)的時(shí)候，她家的單間基本都被學(xué)生租住一空，但整體房租基本沒有什么變動(dòng)。
畢業(yè)大學(xué)生首選合租
在調(diào)查走訪中，記者發(fā)現(xiàn)畢業(yè)大學(xué)生基本都屬于“畢租族”，即使家在西安，大部分也在外面租房住。雖然城中村生活便利很受大學(xué)生的青睞，但現(xiàn)在越來越多的學(xué)生對環(huán)境要求提高，對住所的安全也十分重視。西北大學(xué)現(xiàn)代學(xué)院大四的張同學(xué)，家雖然在西安明德門住，但他卻也在找房子，“想自己住，自由一些，同學(xué)、朋友來也方便，還不和家長的作息沖突?！彼f。
部分學(xué)生選擇蝸居于生活便利的城中村，也有人選擇和同學(xué)、朋友合住在小區(qū)的單元房內(nèi)。歐亞學(xué)院的石同學(xué)說：“我現(xiàn)在只等著拿畢業(yè)證了，工作正在找，已經(jīng)找好房子，和同學(xué)合租?！北緛硭_始也考慮在城中村找房子過渡一下，實(shí)地考察了一番，覺得城中村雖然生活很便利，而且消費(fèi)相對便宜，但是每家?guī)缀踝∪氖畱羧?，都不知道底?xì)，魚龍混雜讓她對安全問題比較擔(dān)憂。最終她和同學(xué)在南稍門找了一套兩室的房子，一個(gè)月2000元，四個(gè)人住一個(gè)月平均下來，每人500元。她說和在城中村租一間房子的價(jià)錢差不多，而且環(huán)境好，也安全一些，女孩子住也比較放心。相對來說獨(dú)租的畢業(yè)大學(xué)生要少一些，畢竟剛進(jìn)入社會(huì)，還沒有站穩(wěn)腳跟，為了減少支出，很多人都選擇合租。而合租的其中大部分都是找熟人合租，比如同學(xué)、朋友之間，也有少部分不排斥與陌生人之間合租，“只要沒什么壞習(xí)慣，人靠譜，是可以接受的?！笔瑢W(xué)說。
“畢租族”很少通過中介找房
昨天下午，記者來到建東街上的幾家房屋中介了解市場行情。工作人員介紹，一室一廳一廚一衛(wèi)的房子，價(jià)格基本都在800元到1500元之間，還要分老小區(qū)還是高層，家具、家電、雙氣齊全的價(jià)格就要高一些，但基本都會(huì)帶一些家具。而兩室的價(jià)格則在1200元到2400元之間，都是整房出租，沒有合租。
租房時(shí)需要給中介付半個(gè)月甚至一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，有的房屋中介甚至在看房時(shí)還會(huì)收取服務(wù)費(fèi)，這些費(fèi)用讓剛畢業(yè)的大學(xué)生望而止步。他們找房子，一般在網(wǎng)上搜索房源，或者直接上門，劃定范圍到各小區(qū)找出租信息。但記者在調(diào)查中了解到，目前，西安租房市場房價(jià)依舊波動(dòng)不大，并沒有所說的畢業(yè)季房租也隨之水漲船高。
根據(jù)調(diào)查最受學(xué)生歡迎的房租價(jià)格區(qū)間，超過百分之五十的學(xué)生租房時(shí)選擇的房源都在500元至1000元之間，而九成的畢業(yè)生不會(huì)考慮價(jià)格超過2000元一個(gè)月的房源。
如何正確租房這里給你支招
租房可以通過直接尋找、中介、網(wǎng)絡(luò)等多種方式，但對于大多數(shù)畢業(yè)大學(xué)生來說，租房都是第一次，對如何挑選房源和簽訂合同都是生手。在此，本報(bào)提供一些實(shí)用的租房攻略，給您支幾招。
首先要看環(huán)境及周邊的配套設(shè)施。對于這方面，大部分學(xué)生都把交通便利放在首位?？捶繒r(shí)一定要注意檢查房門、窗戶的防盜性能，水管是否通暢、電路是否老化，以及屋內(nèi)是否能使用大功率電器，如果有配套家用電器，檢查是否超過使用年限。合租時(shí)，一定要謹(jǐn)慎選擇合租對象，特別是與陌生人合租，要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
簽訂租房合同是租房過程中最重要的環(huán)節(jié)。檢查房東的《房屋所有權(quán)證》十分必要，對于沒有《房屋所有權(quán)證》的，都應(yīng)該免談。另外，您還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對方?jīng)]有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護(hù)。為了防止欺詐和減少不必要的糾紛，查看房東的房產(chǎn)證明同時(shí)也要驗(yàn)明其有效身份證明，租房合同中要明確雙方責(zé)任、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。如果是與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解其代理時(shí)間，若為轉(zhuǎn)租，需查看“二房東”與原房東之間的租賃合同，是否在租賃期間具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
交接房屋時(shí)，檢查屋內(nèi)固定設(shè)施。正式入住后，要盡快更換門鎖。正常退房，要按照合同規(guī)定提前通知房東，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，房東退還押金;提前退房，則按照合同約定進(jìn)行賠償，合理退租，一旦出現(xiàn)糾紛，尋求法律幫助，避免與房東發(fā)生沖突。
租房切勿貪小便宜。租金便宜的房子，可能樓齡較老，設(shè)備并不齊全，電線等容易老化，周邊治安環(huán)境沒有保障。建議畢業(yè)大學(xué)生在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，從長遠(yuǎn)考慮，選擇性價(jià)比較高的房源，確保居住安全。
建議大學(xué)生在畢業(yè)時(shí)租房的房租占比最好不要超過自己月收入的三分之一，這樣才不會(huì)影響到日常生活。
免中介費(fèi)為畢業(yè)大學(xué)生租房提供便利
據(jù)了解，畢業(yè)生的租房高峰期出現(xiàn)在4月下旬-7月上旬之間。其中，5月份和6月份高校租房市場最為火爆。而這個(gè)時(shí)候通常會(huì)上漲10%-20%的月租。與此同時(shí)，部分房東在此期間還會(huì)改變原有的租賃條件，提出諸如“半年租”、“年租”等一些相對比較苛刻的條件。
為了方便畢業(yè)大學(xué)生找到安全、滿意的房源，即日起，本報(bào)聯(lián)合三秦網(wǎng)和搜房網(wǎng)，提供“一鍵租房”免中介費(fèi)服務(wù)，需要找房源的畢業(yè)大學(xué)生可撥打本報(bào)熱線965369報(bào)名或在三秦網(wǎng)留言參加，或者直接登錄搜房網(wǎng)。同時(shí)提交個(gè)人信息，可享有搬家服務(wù)優(yōu)惠。凡報(bào)名參加活動(dòng)的用戶均有機(jī)會(huì)獲得現(xiàn)金補(bǔ)助。每周還會(huì)隨機(jī)抽出兩名幸運(yùn)租房者獲得100元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，中獎(jiǎng)名單將每周及時(shí)公布，返還現(xiàn)金將在一周內(nèi)到賬。
（責(zé)任編輯 張玲玲）
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